Решение Солигорский райисполком 696 23.04.2020 Об утверждении градостроительного проекта детального планирования

РЕШЕНИЕ СОЛИГОРСКОГО РАЙОННОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА

23 апреля 2020 г. № 696

Об утверждении градостроительного проекта детального планирования

(Извлечение)

На основании абзаца четвертого части первой пункта 2 статьи 17 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» Солигорский районный исполнительный комитет РЕШИЛ:

1.Утвердить градостроительный проект детального планирования «Проект детальной планировки микрорайона № 21 в г. Солигорске. Внесение изменений» (прилагается).

2.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя Солигорского районного исполнительного комитета по направлению деятельности.

3.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель            А.Л.Жайлович

Заместитель председателя  И.Н.Карака

 

УТВЕРЖДЕНО

Решение Солигорского районного

исполнительного комитета

23.04.2020 № 696

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

«Проект детальной планировки микрорайона № 21 в г. Солигорске. Внесение изменений»

СОСТАВ

градостроительного проекта детального планирования:

Книга 1 – Утверждаемая часть. Основные положения.

Книга 2 – Пояснительная записка. Обосновывающая часть (для служебного пользования).

Книга 3 – Охрана окружающей среды (для служебного пользования).

Книга 4 – Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций (для служебного пользования).

Отчет о выполнении работ «Проведение исследований на предмет наличия мест обитания диких животных и мест произрастания дикорастущих растений, относящихся к видам, включенным в Красную книгу Республики Беларусь на территории, отведенной под объект № 10.015 «Проект детальной планировки микрорайона № 21 в г. Солигорске.» (для служебного пользования).

Отчет о научно-исследовательской работе «Выполнить оценку уровня загрязнения почв тяжелыми металлами и нефтепродуктами по объекту № 10.015 «Проект детальной планировки микрорайона № 21 в г. Солигорске.» (для служебного пользования).

Графический материал – (для служебного пользования).

 

СОДЕРЖАНИЕ

ГЛАВА 1. ЦЕЛИ ПРОЕКТА, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ТЕКСТЕ ГЛАВА 2. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ

ПРОЕКТИРУЕМОГО МИКРОРАЙОНА

ГЛАВА 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

ГЛАВА 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА

ГЛАВА 1

ЦЕЛИ ПРОЕКТА, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ТЕКСТЕ

1.Регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления границ и установления градостроительных требований к ее использованию, в соответствии с проектными предложениями проекта детальной планировки микрорайона № 21 в г. Солигорске, выполненного в 2011 году открытым акционерным обществом «ИНСТИТУТ «МИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ», и Генерального плана г. Солигорска, утвержденного решением Солигорского районного Совета депутатов от 9 января 2020 г. № 106.

Обоснование градоэкономической целесообразности освоения проектируемой территории.

2.Основные понятия, используемые в тексте:

Функциональное зонирование – способ территориального планирования, состоящий в выделении в пределах объекта планирования участков территории определенного назначения и закрепления в их границах специального регламента использования.

Градостроительный регламент – установление градостроительной документацией требования (предпочтения, ограничения, и запрещения) по использованию и развитию территорий отдельных функциональных зон и территориальных объектов.

ГЛАВА 2

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ПРОЕКТИРУЕМОГО МИКРОРАЙОНА

3.Основные направления градостроительного развития территории проекта «Проект детальной планировки микрорайона № 21 в г. Солигорске. Внесение изменений» в границах ул. Воскресенская – Константина Заслонова – Проектируемая № 3 – ул. Судиловского продолжение Проектируемая № 5 определены Генеральным планом г. Солигорска как освоение территории.

Планом функционального зонирования г. Солигорска на участке освоения в границах проектирования установлены подтипы:

«Ж1» – жилая многоквартирная многоэтажная;

«Ж3» – жилая смешанная застройка;

«ЛР1» – ландшафтно-рекреационная с высокими и средними рекреационными нагрузками.

4.Задачи градостроительного развития микрорайона:

освоение территории жилой застройки, размещение структурно-планировочных элементов, определение их перспективного развития;

формирование комплексной ансамблевой застройки повышенной этажности с каскадным перепадом по этажности вдоль ул. Судиловского продолжение Проектируемая № 5;

создание комплексного благоустройства лесного массива с сохранением зеленых насаждений, подсадкой растений, создание лесопарка с зонами пассивного отдыха для разновозрастных групп населения и активного отдыха с площадками для занятия спортом и физкультурой, а также создание комплексной ландшафтной композиции со стороны магистрали городского значения ул. Константина Заслонова, формирующей въездную зону города.

5.Очередность реализации проекта.

Настоящим проектом корректировки «Проект детальной планировки микрорайона

№ 21 в г. Солигорске. Внесение изменений» предлагается осваивать территорию 1 этапом без выделения очередей и пусковых комплексов, на основании письма заказчика.

ГЛАВА 3

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

6.Основным градостроительным документом, определяющим направления территориального развития, интенсивность и порядок использования городских территорий, является Генеральный план г. Солигорска, утвержденный решением Солигорского районного Совета депутатов от 9 января 2020 г. № 106.

Согласно Генеральному плану г. Солигорска территория проектируемого квартала входит в состав подтипов зоны:

«Ж1» – жилой многоквартирной застройки;

«Ж3» – жилой смешанной застройки (вид «Ж31» – общественно-жилая);

«ЛР1» – озеленение общего пользования с высокими и средними рекреационными нагрузками.

7.Функциональный:

7.1.Регламент А

Подтипы, виды и подвиды функциональных зон.

Функциональная зона «Ж1» – зона жилой многоквартирной застройки. Проектом установлены подвиды зоны:

подвид 1 «Жм-10» – жилая застройка повышенной этажности 10 и более этажей; подвид 2 «Жм-11» – жилая застройка многоэтажная 6–9 этажей.

Функциональная зона «Ж3» – зона жилой смешанной застройки.

Вид зоны «Ж31» – общественно-жилая зона (определена в Генеральном плане г. Солигорска «Типология функциональных и регулирующих зон, выделенных на «Схеме генерального плана, функциональное зонирование»).

Проектом установлены подвиды зоны:

подвид 3 «Жм-31» – жилая многоквартирная интегрированная застройка со встроенно-пристроенными объектами общественного социально-гарантированного обслуживания;

объекты общественного назначения социально-гарантированного обслуживания: подвид 4 «О-тб» – торгово-бытовых объектов;

подвид 5 «О-со» – спортивно-оздоровительных объектов;

подвид 6 «О-тб, ад» – торгово-бытовых объектов и административно-деловых объектов;

подвид 7 «О-ск» – социально-культурных объектов; подвид 8 «О-д» – детских дошкольных учреждений;

подвид 9 «О-ш» – учреждений общего среднего образования;

подвид 10 «Ж31 (О-к)» – зона общественной застройки, которая включает в себя территорию с размещением:

культового объекта православного храма на 300 посещений; зеленые насаждения ограниченного пользования;

проездов и парковок.

Зоны «Ж1» и «Ж3» включают территории комплексной многоквартирной застройки, на которых расположены:

застройка повышенной этажности 10–16 этажей со встроенными гаражами- стоянками;

многоэтажная застройка 9 этажей;

встроенно-пристроенные объекты социально-гарантированного обслуживания; учреждение дошкольного образования;

учреждение общего среднего образования;

зеленые насаждения ограниченного пользования; проезды и парковки для жителей микрорайона.

Функциональная зона «ЛР1» –  ландшафтно-рекреационная зона с высокими и средними рекреационными нагрузками.

Проектом установлено:

ландшафтно-рекреационная зона со средними рекреационными нагрузками формируется преимущественно:

зелеными насаждениями общего пользования, лесопарком со средними рекреационными нагрузками;

площадками физкультуры и спорта, объектами общественного питания; объектами инженерной инфраструктуры;

7.2.Регламент Б

Вид объектов, разрешенных и запрещенных к размещению в функциональных зонах: в жилой зоне:

перечень объектов, разрешенных в зонах жилой застройки «Ж1» и подвидах

«Жм-11», «Жм-10», в зоне жилой смешанной застройки «Ж3» с учетом вида зоны

«Ж31» – общественной жилой застройки, определенной Генеральным планом г. Солигорска, к строительству в приоритетном порядке (П), возможных для строительства, возможных по специальному разрешению (В) и запрещенных для строительства (З) необходимо принимать в соответствии с таблицей:

Объекты строительства	Условия размещения застройки в жилых зонах «Ж1» и «Ж3»
	многоквартирная подвид «Жм-11»	вид зоны «Ж31» подвид «Жм-31»	повышенной этажности подвид «Жм-10»
Основные:
Многоквартирная повышенной этажности 10- и более этажей жилого дома	В	В	В
Многоквартирная многоэтажная 6–9 этажей жилого дома	П	П	В
Многоквартирная среднеэтажная 4–5 этажей жилого дома	В	В	В
Общежития	В	П	В
Дополнительные:
Учреждения дошкольного образования	П	П	П
Учреждения общего среднего образования	П	П	П
Специализированные школы (музыкальные, художественные, спортивные)	П	П	П
Учреждения внешкольного воспитания (станции юных техников, натуралистов, центры молодежи, технического творчества, центры искусств, и эстетического воспитания, воскресные школы, развивающие центры раннего развития, центры развития для школьного и взрослого возраста (кружки, квалификационные курсы)	В	В	В
Торгово-бытовые объекты для постоянно проживающего населения (магазины, рестораны, кафе, объекты почтовой связи, сберкассы, парикмахерские, фотосалоны, ателье, аптеки, комплексные приемные пункты, мини-прачечные самообслуживания, мини-химчистки	П	П	П
Культовые объекты	З	В	З
Административно-деловые отделения банков, кредитно-финансовые учреждения, нотариальные конторы, юридические консультации, отделения страховых компаний	В	В	В

 

Физкультурно-спортивные для постоянно проживающего населения, фитнес центры, спортивные центры, тренажерные залы, залы для занятия хореографией, аэробикой, пилатесом, йогой, гимнастикой, физкультурой	П	П	П
Коммунально-обслуживающие объекты:
гаражи, стоянки	В	В	П
инженерно-технические объекты	В	В	В
мастерские индивидуальной деятельности (кроме автосервиса, объектов создающих шумовой дискомфорт в жилой зоне)	В	В	В

 

в ландшафтно-рекреационной зоне:

перечень объектов, разрешенных в зоне «ЛР1» к строительству в приоритетном порядке (П), возможных для строительства по специальному разрешению (В) и запрещенных для строительства (З), необходимо принимать в соответствии с таблицей:

Объекты строительства	Условия размещения объектов в зоне общественной застройки
	ландшафтно-рекреационная зона «ЛР1»
Основные:
Объекты озеленения парки	П
Специализированные парки	П
Скверы, бульвары	В
Лесо-, луго-, гидроприродные парки	В
Дендропарки	В
Набережные	В
Зоны рекреации у воды (пляжи)	В
Кладбища	З
Все виды сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов озеленения и обводнения	П
Пункты оказания первой медицинской помощи	В
Объекты общественного назначения в составе объектов озеленения:
Объекты культуры и массового отдыха	П
Объекты физкультуры и спорта	В
Площадки для установки туристических палаток	З
Объекты торгово-бытового назначения	В*
Объекты общественного питания	В*
Выставочные экспозиции	В*
Аттракционы, развлекательные павильоны, здания и сооружения для активного отдыха	В
Пункты проката	П
Иные объекты	З

 

* Допускается только установка временных инсталляционных объектов (павильонов, киосков,

палаток).

8.Строительный Регламент В Параметры застройки: в жилой зоне:

территории жилой многоквартирной многоэтажной застройки «Ж1»; плотность жилищного фонда составляет – 6247 м2/га;

плотность населения 220 чел/га.

 

Соотношение видов жилых и общественных функций в жилой зоне представлены в таблице:

№ п/п	Подтипы, вид (подвиды) зоны жилой застройки	Доля территорий, %
		жилая многоквартирная	объекты общественного назначения
1	Зона жилой многоквартирной застройки повышенной этажности «Ж1» («Жм-10»)	60 %	до 40 %
2	Зона жилой многоквартирной застройки «Ж1» («Жм-11»)	более 60 %	до 40 %
3	Зона жилой смешанной застройки «Ж3» Вид зоны общественно-жилой застройки «Ж31» Подвид 3 Жилая многоквартирная интегрированная застройка со встроенно-пристроенными объектами общественного социально-гарантированного обслуживания «Ж3» («Жм-31»)	более 60 %	до 40 %

 

Показатели застроенности и озелененности устанавливаются в соответствии с таблицей:

№ п/п	Подтипы, виды (подвиды) зоны жилой застройки	Доля территорий, %
		застроенности	поверхности с твердым покрытием	озелененности, не менее
1	Зона жилой многоквартирной повышенной этажности «Ж1» («Жм-10»)	до 15–50	до 35–50	25
2	Зона жилой многоквартирной застройки «Ж1» («Жм-11»)	до 15–50	до 35–50	25
3	Зона жилой смешанной застройки «Ж3» Подвид зон общественно-жилой застройки «Ж31» Подвид 3 Жилая многоквартирная интегрированная застройка со встроенно- пристроенными объектами общественного социального гарантированного обслуживания «Ж3» («Жм-31»)	до 15–50	до 35–50	25

 

Физические параметры объектов в соответствии с таблицей:

№ п/п	Подтипы, подвиды зоны жилой застройки	Тип, подтипы, вид (подвиды) зоны	Показатели интенсивности, этажность*
		Жилая
1	«Ж1» («Жм-10»)	Многоквартирная (повышенной этажности.)	от 10- не более 16 эт
2	«Ж1» («Жм-11»)	Многоквартирная многоэтажная	от 6 не более 9 эт
3	«Ж3» («Жм-31»)	Жилая многоквартирная интегрированная застройка со встроенно-пристроенными объектами общественного социального гарантированного обслуживания	от 6- не более 9 эт
		Общественная
4	«Ж31» («О-ад»)	административно-деловые	не более 3 эт
5	«Ж31» («О-ск»)	социально-культурные	не более 3 эт
6	«Ж31» («О-тб»)	торгово-бытовые	не более 3 эт
7	«Ж31» («О-со»)	спортивно-оздоровительные	не более 3 эт
8	«Ж31» (О-к)»**	культовый объект* (православный храм)	–

 

* При этаже в жилой зоне от 3 до 3,5 метра и в общественной зоне 3,5–4 метра.

** Физический параметр высоты определить заданием на проектирование с учетом всех нормативов технических нормативных правовых актов (далее – ТНПА).

Регламенты для общественных специализированных подвидов «О-д», «О-ш» устанавливаются действующими нормами и правилами для соответствующего вида объектов.

В общественной зоне, определенной проектом как подвид 10 «Ж31 (О-к)», которая выделена на территории зоны «Ж3» жилой смешанной застройки, вида зоны определенной как «Ж31» общественно-жилой застройки.

Соотношение видов жилых и общественных функций в общественной зоне представлены в таблице:

№ п/п	Вид (подвид) зоны	Территория объектов размещения в зоне
		доля территорий с общественной застройкой	доля территорий с жилой застройкой
1	«Ж31» общественно-жилая	до 60 %	до 40 %
2	Подвид «Ж31 (О-к)» объект культового назначения	до 90 %	до 10 %

 

Показатели застроенности и озелененности территорий устанавливаются в соответствии с таблицей (площадь занимаемой территории 0,45 га):

 

№ п/п	Вид (подвид) зоны	Показатели освоения, %
		застроенность	поверхность с твердым покрытием	озелененность, не менее
1	«Ж31» общественно-жилая	до 50	до 40	25
2	Подвид «Ж31 (О-к)» объект культового назначения	до 50	до 25	30

 

Физические параметры объекта:

территория общественной территории составляет не более 0,45 га. Православный храм предусмотрен на 300 посещений. Размещать с учетом красных линий, линий регулирования застройки, и действующих ТНПА.

В ландшафтно-рекреационной зоне:

территории ландшафтно-рекреационной зоны «ЛР1».

Соотношение элементов территории объектов озеленения в составе ландшафтно- рекреационной зоны устанавливаются в соответствии с таблицей:

 

Подтип зоны	Параметры (элементы территории), % от общей площади				Допустимые рекреационные нагрузки чел/га
	уровень благоустройства	озелененные территории не менее	тропиночно- прогулочная сеть с площадками кратковременного отдыха, до	капитальные строения, до
«ЛР1»	Парковый кроме элементов озеленения и рекреационной инфраструктуры может включать тематические комплексы или отдельные здания и сооружения, павильоны, площадки для организации массовых мероприятий и зрелищ в соответствии с проектной документации	75	20	3	25–60

 

Показатели застроенности и озелененности территорий представлены в таблице:

 

Подтип территории	Показатели освоения, %
	застроенность	поверхность с твердым покрытием	озелененность, не менее
«ЛР1»	до 3	до 20	75

 

Физические параметры объектов:

Ландшафтно-рекреационная территория занимает площадь не менее 5,45 га. Обеспеченность ландшафтными территориями общего пользования составляет: районного значения – 6 м2 на человека;

городского значения – 8 м2 на человека. Суммарное значение – 14,0 м2.

9.Стандарты:

9.1.Социальный

Проектом намечено выполнение социальных стандартов в части: жилищной обеспеченности 28,5 кв. м на человека;

социально-гарантированных объектов культурно-бытового обслуживания; обеспеченность ландшафтно-рекреационными территориями.

Обеспеченность стоянками автотранспорта для постоянного хранения автомобилей для жилой застройки определена исходя из перспективного количества квартир в районе.

Расчет необходимого количества мест хранения автотранспорта для объектов общественного культурно-бытового обслуживания микрорайона выполнен в соответствии с техническим кодексом установившейся практики 45-3.01-116-2008 (02250)

«Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28 ноября 2008 г. № 439;

9.2.Экологический

Экологический стандарт принимается в соответствии с действующими нормативами. Физические параметры объектов и участков.

Этажность проектируемой жилой застройки:

в зоне многоэтажной застройки – от 6, но не более 9 этажей;

в зоне повышенной этажности – от 10, но не более 16 этажей.

в зоне общественно-жилой интегрированной застройки со встроенно- пристроенными объектами общественного социально-гарантированного обслуживания, жилая застройка – от 6, но не более 9 этажей;

объекты общественного обслуживания – не более 3 этажей. Расположение объектов на участках к линиям регулирования застройки.

В соответствии с нормативными документами с учетом зоны шумового дискомфорта от улиц;

9.3.Архитектурные требования

Застройку проектируемой территории осуществлять после разработки проектов застройки в соответствии с регламентами детальной планировки;

9.4.Инженерная инфраструктура

Обеспеченность централизованной инженерной инфраструктурой: для жилой многоквартирной – 100 %;

для объектов обслуживания общественной застройки – 100 %;

9.5.Транспортное обслуживание

Настоящим детальным планом установлена классификация основных магистралей и жилых улиц, определена структура и параметры улично-дорожной сети в границах проектируемого микрорайона, которая предусматривает:

сохранение существующей ул. Воскресенская – жилая улица («Ж2»);

продление ул. Судиловского – Проектируемая № 5 магистраль районного значения (Б4);

продление ул. Константина Заслонова – магистраль городского значения (А4);

строительство новой магистрали районного значения ул. Проектируемая № 3 (Б4); строительство      местных проездов и парковок к жилым домам, и к объектам общественного обслуживания.

10.Регламент Г Формы освоения.

По регламенту «разрешенные формы освоения» на проектируемой территории проектом устанавливается следующая структура:

Режим – (С) «Сохранение»:

сохранение построенного жилого дома и сданного в эксплуатацию на основании предоставленных заказчиком данных по состоянию на 1 января 2019 г. (№ 1.5 по ДП) и строящегося жилого дома (№ 1.4 по ДП) в квартале № 1;

сохранение зеленых насаждений лесного массива вдоль ул. Константина Заслонова. Режим – (О) «Освоение новых территорий»:

строительство:

многоэтажной жилой застройки;

встроенно-пристроенных объектов социально-гарантированного обслуживания; общественного объекта (культового назначения);

благоустройство лесного массива, создание лесопарка – зоны отдыха для проектируемой и прилегающей жилой территории.

11.Регламент Д Планировочные ограничения.

Зоны архитектурно-пространственного регулирования:

вдоль ул. Проектируемая № 5 создать ансамблевую жилую застройку. Проектирование вести с учетом создания каскадного силуэта жилой застройки, с учетом единого стиля и коллористического решения;

посадку объектов осуществлять с учетом красных линий, линий регулирования застройки, планировочных ограничений санитарных и пожарных разрывов на основании действующих нормативов ТНПА;

сформировать лесопарковую территорию с учетом зонирования. Определить зону активного и пассивного отдыха для жителей района. В зоне активного отдыха предусмотреть размещение детских площадок для школьного возраста, подростков, спортивных площадок, трасс для катания на велосипедах, роликах, скейтах, в зоне тихого отдыха предусмотреть площадки для детей младшего дошкольного возраста, прогулочные аллеи, зоны уединенного отдыха. Предусмотреть создание выразительной комплексной архитектурно-ландшафтной композиции с учетом требований к въездной зоне с западной стороны г. Солигорска, вдоль магистрали городского значения ул. Константина Заслонова, а именно: подсадку зеленых насаждений, обеспечить красивое композиционно- планировочное решение которое дополнительно выполнит роль шумозащитной полосы, обеспечивающей шумовую комфортность и безопасность в ландшафтно-рекреационной зоне;

в зоне общественной застройки разместить культовое здание ориентируясь на современный облик объема здания (сохраняя провославные каноны внутри здания), современное композиционное решение с дизайном освещения в ночной период времени.

Зона общественной застройки:

санитарный разрыв для культового объекта 50 м. Зона транспортных и инженерных сооружений:

санитарный разрыв от инженерных коммуникаций предусмотреть согласно вместимости и мощности по установленным ТНПА;

санитарный разрыв от мест хранения автотранспорта предусмотреть согласно вместимости по ТНПА.

Зона ландшафтно-экологического регулирования:

размещение включает в себя большую часть территории лесного массива которая размещается в западном направлении города, в южной части микрорайона № 21

рассматриваемого детального плана, общей площадью не менее 5,45 га. Максимальное сохранение территории лесного массива;

запрещено освоение территории жилой, общественной, производственно-деловой застройкой.

12.Регламент Е

Условия осуществления архитектурно-градостроительной деятельности (далее – АГД).

После утверждения в установленном порядке проекта детальной планировки вносятся соответствующие поправки и уточнения:

границ форм освоения;

уточнение плана красных линий уличной сети;

регламентов функционально-планировочного использования проектируемой территории.

Осуществление в пределах проектируемого района градостроительной деятельности на основе утвержденного проекта детального планирования с разработкой последующих проектов застройки жилой и общественной территории, проекта лесопарковой зоны.

Осуществление регулирования АГД посредством обязательной поэтапной разработки проектной документации – архитектурных и строительных проектов с последующим согласованием и утверждением.

На условия АГД влияет установленный детальным планом регламент форм освоения участков. Все изменения в характере использования и застройки участков, а также их границ, должны осуществляться в направлении достижения установленных детальным планом градостроительных регламентов.

ГЛАВА 4

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА

13.На основании принятого функционально-планировочного решения в проекте определены основные технико-экономические показатели по проектируемому району, приведенные в таблице:

№ п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Значение
			существующее состояние	проектные предложения
1	2	3	4	5
1	Население
	Численность населения	чел.	208	4 445
	Плотность населения	чел./га	139	220
2	Территории
	Площадь территории в границах детального планирования	га %	31,02 100	31,02 100
	Площадь расчетной территории жилого образования	га	1,5	20,28
	Жилая	га %	1,24 4	19,96 65
	Общественная	га %	–	0,45 2
	Ландшафтно-рекреационная, в том числе:	га %	27,55 87,5	5,45 16
	Сельскохозяйственного назначения	га %	18,39 59	–
	Лесной массив	га %	9,16 30	–
	Луг (просека)	га %	0,75 2,5	–

 

	Прочие (пустыри, участки незавершенного строительства)	га %	0,51 1,5	–
	Улично-дорожная сеть	км %	2,23 7,0	5,16 17
3	Жилая застройка
	Общее количество жилищного фонда	ед. (кв. домов),	120	1 704
	в том числе:	тыс. м2 общей	5 919,96	126 684
		площади
	многоквартирная многоэтажная (6–9 этажей)	то же	120	200
			5 919,96	14 860
	многоквартирная повышенной этажности (св. 10 эт.)	то же	–	1 088 80 915
	многоквартирная смешанного подвида (6–9 этажей)	то же	–	416 30 909
	Средняя обеспеченность населения жилищным фондом	м2/чел.	28,5	28,5
	Прирост жилищного фонда	ед. (кв. домов),	120	1584
		тыс. м2 общей	5 919,96	120 764,04
		площади
	Средняя плотность жилищного фонда, в том числе:	м2/га	2 960	6 247
	многоквартирной (6–9 этажей)	м2/га	–	733
	повышенной этажности (свыше10 этажей.)	м2/га	–	3 990
	смешанной застройки (6–9этажей)	м2/га	–	1 524
4	Общественная застройка
	Культовая	га	–	0,45
	Социальная инфраструктура	–	–	–
	Детские дошкольные учреждения	мест/на 1000 жителей	–	330 57
	Общеобразовательные школы	мест/на 1000 жителей	–	930 167
	Спортзалы	пола, м2	–	333 60
	Объекты бытового обслуживания (парикмахерская, ремонтные мастерские)	рабочих мест	–	31 9
	Отделение связи	объект 1 на 6– 9 тыс. чел	–	1 1
	Отделение банка	объект на 1 план. образов.	–	2 2
	Объекты общественного питания	пос. места	–	185 41
	Поликлиники (амбулатория)	посещений в смену/на 1000 жителей	–	116 26
	Аптеки	рабочих мест	–	1 1
	Предприятия торговли	м2 торговой площади/на 1000 жит.	–	4 000 868
	Библиотеки	тыс. ед. хранилища	–	18 330 4 000
	Прачечные самообслуживания	сухого белья, кг/смену	–	185 41
	Химчистки	сухого белья, кг/смену	–	40 9
	Бассейны	зеркала воды, м2	–	333 20
	Спортплощадки	га/на 1000 жителей	–	3,1 0,7

 

5	Инженерно-транспортная инфраструктура
	Протяженность уличной сети всего в том числе:	км	1,11	2,22
	магистрали общего значения (класс «А»): ул. Константина Заслонова	км	0,52	0,52
	районного значения (класс «Б»): ул. Проектируемая № 3	км	–	0,59
	ул. Проектируемая № 5	км	–	0,52
	местного значения (класс «Ж»): ул. Воскресенская	км	0,59	0,59
	Всего автомобильных стоянок и парковок:	м/мест	–	1 855
	встроенные в жилые дома (гаражи-стоянки со стилобатной частью и эксплуатируемой кровлей)	м/мест	–	669
	автомобильные плоскостные стоянки	м/мест	–	1 186
	автомобильные стоянки, размещенные за пределами границ ДП	м/мест	–	–
	Общее водопотребление	тыс. м3/сут.	–	1,434
	Объем сточных вод	тыс. м3/сут.	–	1,344
	Полив улично-дорожной сети технической водой из открытых источников	тыс. м3/сут.	–	0,022
	Суммарная электрическая нагрузка	мВт (кВт)	–	3,712,1
	Суммарное теплопотребление	гкал/ ч	0,342 4	12,6914
	Количество номеров (портов) телефонной связи	тыс. номеров (портов)	0,120	1 804
	Расход газа	тыс. м3/ год	–	–
	Территория, требующая инженерной подготовки	га	–	31,02
	Количество твердых бытовых отходов	тыс. т/год	–	1 333,5
6	Охрана окружающей среды
	Озелененность территории:
	в жилой застройке*	га/%	–	7,88 40
	в ландшафтно-рекреационной**	га/%	9,16 30	5,45 75
	в общественной застройке	га/%	–	0,11 25
	в транспортной зоне	га/%	0,78 51,6	1,86 36
	Обеспеченность озелененными территориями общего пользования районного и городского значения	м2/чел	–	14,0

 

* Показатель по озелененности отсутствует, так как в жилой застройке по существующему состоянию в настоящее время ведутся строительные работы, и благоустройство территории не завершено.

** Ландшафтно-рекреационные территории по существующему состоянию включают в себя земли сельскохозяйственного назначения, лесной массив смешанных пород, луговые просеки и прочие территории, в показатель по озелененности не вошли земли сельскохозяйственного назначения.